Bevor du eine Wohnung beziehst, wird ein Mietvertrag geschlossen. Darin stehen wichtige Punkte wie:

• Höhe der Miete (Kaltmiete)
• Nebenkosten (Betriebskosten)
• Kaution
• Kündigungsfristen
• Hausordnung (z. B. Ruhezeiten)

Tipp: Lies den Vertrag sorgfältig. Unklare oder ungewöhnliche Regelungen solltest du hinterfragen. Im Zweifel helfen Mieterberatung, Mieterverein oder eine **Rechtsanwältin**.

Kaltmiete

Die Kaltmiete ist der Betrag, den du nur für die Nutzung der Wohnung zahlst.

Nebenkosten (Betriebskosten)

Zusätzlich kommen Nebenkosten dazu (z. B. Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung).
Der Vermieter muss einmal im Jahr eine Nebenkostenabrechnung vorlegen.

Du hast das Recht:

• die Abrechnung genau zu prüfen
• Belegeinsicht zu verlangen (Rechnungen einsehen)
• nur tatsächlich entstandene und vertraglich vereinbarte Kosten zu zahlen

Achtung: Wenn du Zweifel hast, nicht einfach nicht zahlen – lieber prüfen lassen oder schriftlich Widerspruch einlegen.

Kündigung durch Mieter*innen

Bei einem unbefristeten Mietvertrag kannst du in der Regel mit 3 Monaten Frist kündigen.

• Kündigung muss schriftlich erfolgen
• sie muss spätestens am 3. Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, damit dieser Monat mitzählt

Kündigung durch Vermieter*innen

Vermieter*innen dürfen nur kündigen, wenn ein gesetzlicher Grund vorliegt, z. B.:

• Eigenbedarf
• Mietrückstände
• schwere Pflichtverletzungen

Wenn dir gekündigt wird, lass den Kündigungsgrund prüfen. Hilfe bekommst du z. B. durch:

• Anwält*in
• Mieterverein/Mieterschutzbund

Beratungsstellen bei drohendem Wohnungsverlust, z. B. Mobile Wohnhilfen (Frauenforum Unna)

Wenn Mängel auftreten, musst du diese sofort melden (am besten schriftlich).
Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu halten.

So gehst du vor:

1. Mangel dokumentieren (Fotos, Datum, Notizen)
2. Schriftlich melden (mit Frist zur Behebung)
3. Frist abwarten
4. Wenn nichts passiert: Beratung holen (Mieterverein/Verbraucherzentrale/Anwalt)

Bei erheblichen Mängeln kann eine Mietminderung möglich sein – aber nur, wenn:

• der Mangel dem Vermieter gemeldet wurde
• der Vermieter Zeit hatte, ihn zu beheben

Bitte nicht vorschnell mindern!
Wenn du zu viel minderst oder ohne Grundlage weniger zahlst, kann das als Mietschulden gelten und eine Kündigung nach sich ziehen. Informiere dich vorher oder lass dich beraten.

Vorlage: „Mietminderung – wie die Miete gekürzt werden kann“

Die Kaution ist eine Sicherheit für Schäden oder offene Forderungen.

Nach dem Auszug darf der Vermieter einen angemessenen Zeitraum für die Abrechnung nutzen (oft 3–6 Monate).

Der Vermieter darf die Kaution (zum Teil) einbehalten bei:

• Mietschulden
• offener Nebenkostennachzahlung oder zu erwartender Nachzahlung
• Schäden, die über normale Gebrauchsspuren hinausgehen

Wenn keine Ansprüche bestehen, muss die Kaution zurückgezahlt werden.

Eine fristlose Kündigung ist nur in Ausnahmefällen erlaubt.

Du darfst fristlos kündigen, wenn z. B.:

• es gesundheitsgefährdende Mängel gibt (Schimmel, starke Feuchtigkeit, Heizungsausfall im Winter, gefährliche Elektrik)
• deine Privatsphäre verletzt wird (Vermieter betritt Wohnung ohne Erlaubnis)
• der Hausfrieden massiv gestört wird (Bedrohungen, unzumutbares Verhalten)
• die Wohnung nicht bewohnbar ist (Brand, Wasserschaden, behördliche Sperrung)

Voraussetzung: Du hast den Mangel gemeldet und der Vermieter reagiert nicht oder es ist unzumutbar zu warten.

Vermieter darf fristlos kündigen, wenn z. B.:

• du große Mietschulden hast (z. B. zwei Monatsmieten Rückstand)
• massive Pflichtverletzungen/Hausfriedensstörung vorliegen
• unerlaubte Untervermietung/Weitergabe
• starke Beschädigung der Wohnung durch fahrlässiges oder mutwilliges Verhalten

Wichtig: Eine fristlose Kündigung muss schriftlich sein und den Grund genau nennen.
Wenn du eine fristlose Kündigung bekommst oder selbst aussprechen willst: sofort rechtlichen Rat holen, weil Fehler gravierende Folgen haben können.

Gut zu wissen: Manche Mietverhältnisse können trotz Kündigung gerettet werden.
Hol dir Hilfe bei Anwält*in und/oder Beratungsstelle wie Mobile Wohnhilfen (Frauenforum Unna).